小产权房买卖无效后怎么处理

依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受法律保护。既无法律保障，也不可上市交易。以下是小编为大家带来的有关小产权房买卖无效后怎么处理，欢迎参阅呀!

有关小产权房买卖无效后怎么处理

小产权房买卖合同无效后应当返还房屋即房款，并主张适当赔偿。虽然国家禁止小产权房交易，但小产权房的实际交易价格是存在的故关于补偿数额的确定可以考虑双方的过错程度酌定。

法律依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

买小产权房能用公积金吗

买小产权房不能用公积金。公积金缴存人购买产权清晰的商品房时才能够申请公积金贷款的，而且申请贷款通过后还需要房屋的产权进行抵押，这些条件都是小产权房无法具备的。小产权房只有乡镇政府颁发的房地产证，没有国家颁发的房地产证，从法律上而言，小产权房又俗称“乡镇产权房”。由于小产权房没有不动产权证，所以住房公积金管理中心不承认小产权房，自然无法使用住房公积金贷款。

为什么说不建议买小产权房

1、缺乏法律保障：小产权房没有国家颁发的土地证和预售证，因此并不具备普通商品房的法律性质。一旦发生纠纷，购房人的权益很难得到维护。

2、无法办理土地使用权和房屋产权证：由于小产权房是在集体土地上建设的，因此缺乏严格的政府监管并且得不到银行的贷款支持。此外，根据相关规定，除了集体成员之外，其他人是无权出让、转让或者出租小产权房的。因此，购买小产权房无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

3、质量难以保证：很多小产权项目的开发商为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。房屋质量和房屋售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

4、无法获得贷款支持：由于小产权房无法办理土地使用证和房产证等合法手续，因此银行无法为小产权房提供贷款支持。

5、投资风险较大：由于小产权房的价格相对较低，一些购房者认为购买小产权房是一种投资方式。但是，由于小产权房存在上述法律、质量、贷款等方面的问题，其投资风险实际上较大。

购买小产权房都有什么弊端

1、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

6、小产权房不能抵押或者上市转卖

买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎!

关于买小产权房都需要注意什么

买小产权房需要注意以下情况：

1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等;

2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划;

3、买房人要符合小产权房购买的资格;

4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。