二手房交易税费具体

时间：2024-03-20 06:11:21 嘉欣办事指南

二手房交易流程

1、确定购房需求和预算

在购买二手房之前，首先要确定自己的购房需求和预算。明确自己想购买的地点、面积、户型以及预计的购房资金，并预留一定的购房费用，如首付款、税费、过户费等。

2、寻找房源

通过中介、房产网站、报纸等渠道，开始寻找符合自己需求的二手房房源。可以根据自己的要求进行筛选，预约看房，并与房主或中介进行联系，了解更多有关房屋的信息。

3、看房与核验

在看房时，要仔细观察房屋的结构、装修状况、周边环境等。可以进行细致的核验，检查房屋是否存在瑕疵或隐患。同时，了解房屋是否符合法律法规要求。

4、签订预定或购房合同

如果满意该房源，可以与房主签订预定或购房合同。合同内容应包括双方的基本信息、房屋的基本信息、交易价格、支付方式、过户时间等重要条款。在签订合同时，注意仔细阅读合同的各项条款，并确保合同书面形式的完整性。

5、支付首付款和过户款

根据合同约定，支付首付款。首付款一般为房屋总价的一定比例，通常在签订合同后一段时间内支付。同时，办理房屋过户手续，包括办理税费、申请抵押、办理过户手续等。

6、办理过户手续

完成首付款后，双方开始办理房屋过户手续。需要准备并提交相关材料，如购房合同、房产证、身份证、户口本等。交接过户的手续一般在当地不动产登记部门办理。

7、支付尾款和税费

在办理过户手续期间，购房者需要支付尾款以及相关税费。税费包括契税、个税、增值税等，根据当地政策和税率计算支付。

8、办理房产证过户

房屋过户完成后，购房者需要将房产证办理过户手续。此过程通常在几个工作日内完成，具体办理时间根据当地政策而定。

9、交房与入住

办妥全部手续后，房屋交付给购房者，可以开始入住自己的二手房。

1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税;

2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税;

3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税;

4、由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。

满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，增值税是现值的5.6%，税费成本着实不低。

先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

1、契税：买房首套房在90平方以下时按照1%缴纳，在90平方到144平方以下时，按照的1.5%缴纳。

2、个税：按照房价的1%收取。

3、交易手续费：一般是按照建筑面积乘以2元/m²来计算的。

4、评估费：按照评估额0.5%来收取。