房产过户本人不能到场怎么办
哈喽，你了解房产过户吗?房产过户是房产交易中非常重要的一环，而选择合适的过户方式则直接关系到交易双方的利益。以下是小编为大家带来的房产过户本人不能到场怎么办(速看)，欢迎参阅呀!
房产过户本人不能到场怎么办(速看)
如果房产过户本人不能到场，可以委托他人代为办理过户手续。具体步骤如下：
1、准备好相关材料：需要准备产权证、身份证明、委托书或公证书等材料。其中，委托书或公证书需要明确表述委托事项、委托期限、权限等内容，并由委托人亲笔签名。
2、联系受托人：找到一个可信赖的受托人，将相关材料交给他，并授权他代为办理房产过户手续。
3、前往相关部门办理：受托人需要携带相关材料到房地产交易中心或房屋管理部门办理房产过户手续。在办理过程中，受托人需要按照要求填写相关表格，并进行签字和缴纳相关税费。
4、完成过户：在完成签字和缴纳税费后，受托人会领取新的产权证和相关证明文件。此时，受托人需要将文件交给委托人，并告知其过户已经完成。
需要注意的是，如果委托他人代为办理房产过户手续，需要确保所委托的人具有合法身份和相关资质，并按照要求提供真实、准确的材料。此外，在签署委托书或公证书时，需要仔细阅读相关条款，并确保委托事项、委托期限、权限等内容与自己的意愿相符。
办理房产过户需要哪些费用?
1、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
3、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
4、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米__实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
5、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米__实际测绘面积，非住宅10元/平米。
6、登记费：工本费80元，共有权证:20元。
办理房产过户需要带哪些材料?
1、转让双方身份证复印件;
2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;
3、属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;
4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;
5、受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件;
6、受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;
7、出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件;
8、产权登记申请表、房地产转让合同;
9、其它必要材料。
房产行业侵犯公民隐私行为
1、以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁;
2、进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间;
3、拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动;
4、拍摄、窥视他人身体的私密部位;
5、处理他人的私密信息;
6、以其他方式侵害他人的隐私权。
买房注意事项简介
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。