购买共有产权房的注意事项

不晓得你们可知道?其实，在房屋市场中，包含了共有产权房，据了解，很多购房者不会考虑购买共有产权房，主要是因为转让受限制。以下是小编为大家带来的有关购买共有产权房的注意事项，欢迎参阅呀!

有关购买共有产权房的注意事项

1、共有产权房是依照低价出售的方法卖给住房困难的家庭的，想购买这类的房屋必须符合相应的条件，而且还要与政府签订合同，里面会标明两方的产权份额，能够有效的避免日后出现纠纷。

2、共有产权房在买卖的时候会受到限制，他一定要先通过相关部门的审批确认，审核通过之后才可以买卖，假如未通过则不可以在市场上流通。

3、共有产权房在办理房产证上会比较麻烦，因为它权属上有问题，实际上会出现很多年都无法办理的情况，因此产权纠纷非常常见。

4、在买房的时候经常会遇到房子被租出去的情况，很多房东在房屋交易前想多赚取租金，不过依据有关规定房屋的租赁人是拥有优先买房的权利的。

5、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。

共有产权房怎么变成独有产权

1、签订《共有产权房变更登记协议书》。变更登记协议书须由承租人、出租人及变更共有产权房的共有人签订，并经房地产登记机关登记章注，以确认双方权利义务。

2、交纳变更登记费。变更登记费由变更共有产权房的共有人支付，可以按照当地规定的标准交纳。

3、提交变更登记申请。变更登记申请应按照房地产管理部门规定的格式填写，并附有变更登记协议书、交纳变更登记费证明等材料。

4、经房地产管理部门审核。经审核后，房地产管理部门会出具变更登记证明，此证明书为变更共有产权房的共有人取得单独所有权的法律依据。

共有产权房和商品房的区别

1、拿地方式不同：目前来说，共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。

2、产权差异：共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。共有产权个人与政府共有的比例为7:3或者5:5，主要取决于购房者的经济状况。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。

3、购买条件不同：共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。

4、贷款不同：贷款比例按照政策性住房贷款比例执行。即商业贷款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的话普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

5、转让区别：共有产权房满五年才能转让。满五年后，要么由代持机构购买购房人的份额，要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。

产权到期续费标准是什么

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

房屋产权到期怎么办

第三百五十九条　【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、 土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。